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Se facilitará la financiación del suelo mediante una entrega inicial en función del valor de tasación y de la cuantía de la inversión a realizar para su adquisición; el resto, hasta completar el principal del préstamo, se entregará mediante certificaciones de obra.
El préstamo hipotecario a promotor engloba todos los gastos inherentes a la promoción.
Sobre el total de préstamo concedido se efectuará una retención hasta el momento de la finalización de la obra o bien en función del volumen de ventas que durante la ejecución se vayan efectuando.
Las condiciones financieras de la operación serán estudiadas para cada caso particular.
Los plazos máximos serán de 35 años al comprador final, más 3 años de carencia al Promotor.
Las cantidades a entregar a cuenta por parte de los compradores de las viviendas hasta la entrega de llaves podrán ser financiadas por UCI para cada caso que lo solicite.
En cualquier caso, los puntos anteriormente mencionados están sujetos a negociación entre las partes (Entidad y Promotor), quedando su posible negociación y modificación a criterio de este Departamento, de la Dirección de Riesgos y de la Dirección General de la Entidad, siempre de acuerdo a las características y peculiaridades de cada operación en particular.
Otros servicios
SEGUROS
1. Seguro Todo Riesgo Construcción.
Unión de Créditos Inmobiliarios ofrece un Seguro Todo Riesgo Construcción cuya finalidad es cubrir los daños o pérdidas sufridas por el promotor (Asegurado) durante la construcción, siempre que esto se produzca de forma accidental e imprevisible, salvo las exclusiones descritas en la póliza.
La cobertura de la póliza, tendrá una validez igual a la duración prevista de la obra.
2. Seguro Decenal.
Unión de Créditos Inmobiliarios ofrece a través de la compañía Asefa un Seguro de Daños a la Edificación (Seguro Decenal) obligatorio para toda construcción cuya concesión de Licencia de Obras sea posterior a Mayo de 2.000.
Garantiza al propietario del edificio la reconstrucción del mimo en caso de manifestarse cualquier tipo de vicio o defecto constructivo que afecte a la estabilidad y resistencia del edificio una vez terminado.
El período de cobertura de la póliza se extiende durante diez años desde la recepción de la obra.
3. Afianzamiento de Cantidades Anticipadas.
Unión de Créditos Inmobiliarios ofrece una modalidad del seguro de Caución, el Afianzamiento de Cantidades Anticipadas, que avala las cantidades entregadas a cuenta por el comprador de una vivienda según obliga al Promotor la ley 57/68.
El Promotor suscribe una póliza de seguro de caución garantizando a los compradores las cantidades que han abonado con anterioridad a la entrega de las viviendas, las cuales serán devueltas si no se efectuase la construcción de las mismas o si ésta se realizase en plazos superiores a los pactados en el contrato de compraventa.
El Promotor ingresará estas cantidades en una cuenta especial y sólo podrá disponer de ellas para la construcción.
TASACIONES
Unión de Créditos Inmobiliarios, tal y como indica la Ley del Mercado Hipotecario, realiza la tasación del proyecto a financiar a través de la Sociedad Valtecnic, ésta valora el conjunto como hipótesis de edificio terminado, indicando además una valoración individualizada de cada uno de los elementos de la promoción a fin de obra, lo cual permite realizar la distribución hipotecaria del préstamo concedido.
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